Trouver, vérifier et fidéliser un bon locataire au Québec.
Méthodes pratiques, cadre légal québécois, comparatifs honnêtes : tout ce qu'un propriétaire à Montréal, Laval ou Longueuil doit savoir pour louer en confiance.
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Conseils, méthodes et comparatifs.
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Louer un immeuble neuf ou converti : la règle des 5 ans et la section F
Construire ou convertir vous exempte de la fixation de loyer pendant 5 ans — à condition de l'inscrire au premier bail. Depuis février 2024, vous devez aussi y déclarer le loyer maximal des 5 années. Ce que ça change pour votre mise en location.
Lire l'articlePremier plex : les 7 erreurs de location qui grugent votre cashflow la première année
Aucune de ces erreurs ne fait couler un immeuble à elle seule. Ensemble, elles expliquent pourquoi le cashflow réel de la première année arrive presque toujours sous les projections de l'offre d'achat.
Lire l'articleRendement locatif : le calcul que la plupart des petits investisseurs font mal
Six erreurs transforment un rendement de 4 % en 6,4 % sur papier. Le calcul complet sur un triplex montréalais : rendement brut, taux de capitalisation, rendement sur mise de fonds, et pourquoi un cashflow négatif n'est pas forcément un mauvais investissement.
Lire l'articleFixer le loyer d'un triplex à Montréal : la méthode en 5 étapes
Les trois logements d'un triplex ne valent pas le même loyer, et la moyenne du quartier ne vous dit rien d'utile. La méthode complète : comparables, ajustements par unité, contrainte de l'Annexe G, test du marché et arbitrage final.
Lire l'articleCombien coûte réellement un logement vacant à Montréal en 2026 ?
Le calcul mois par mois d'un logement vide : loyer perdu, charges qui continuent de courir, frais propres à la vacance. Plus les deux coûts cachés qui dépassent souvent la vacance elle-même.
Lire l'articleAcheter un plex avec des logements vacants : problème ou opportunité ?
Un plex vendu avec des logements vides fait fuir certains acheteurs et enrichit les autres. Les 5 scénarios derrière la vacance, ce qu'elle coûte réellement, la limite de l'Annexe G, et la grille de décision en 6 questions.
Lire l'articleQuels documents pour louer un appartement au Québec (côté locataire)
Preuve de revenu, pièce d'identité, références, consentement de crédit : la liste exacte à préparer pour louer un appartement au Québec — et comment un dossier solide vous fait accepter plus vite.
Lire l'articleCe qu'un propriétaire peut (et ne peut pas) demander au Québec
Dépôt de garantie, NAS, vérification de crédit, animaux, revenu 3x le loyer : ce qu'un propriétaire a le droit d'exiger d'un locataire au Québec — et ce qui est carrément illégal.
Lire l'articleÉtat des lieux de sortie au Québec : comment récupérer des dommages sans dépôt de garantie
Au Québec, le dépôt de garantie est interdit — alors comment se faire rembourser des dommages en fin de bail ? L'état des lieux de sortie, comparé à celui d'entrée, est votre seule vraie preuve devant le TAL. Voici comment le faire correctement.
Lire l'articleCombien coûte un mauvais locataire au Québec? (2026)
Loyer impayé, délais du TAL, dommages, vacance : un seul mauvais locataire coûte souvent de 8 000 $ à 15 000 $ au Québec. Le détail poste par poste, et comment l'éviter en amont.
Lire l'articleDurée du bail au Québec : y a-t-il un minimum? (2026)
Non, aucune durée minimale légale : un bail de 3 ou 6 mois est permis. Mais le 12 mois reste presque toujours plus avantageux. Durée fixe ou indéterminée, reconduction et bon choix.
Lire l'articleDépôt de garantie au Québec : ce qui est interdit (2026)
Au Québec, le dépôt de garantie, le dépôt de dommages et le dernier mois d'avance sont interdits (art. 1904 CcQ). Le seul montant permis, et comment sécuriser le loyer sans dépôt.
Lire l'articleSous-location ou cession de bail : que doit faire le propriétaire au Québec
Votre locataire vous annonce qu'il part et vous propose « quelqu'un pour reprendre le bail ». Sous-location ou cession ? Les deux n'ont ni les mêmes conséquences, ni les mêmes droits de refus. Voici la marche à suivre, le délai de 15 jours et les erreurs qui coûtent cher.
Lire l'articleChangement de locataire au 1er juillet : le guide du propriétaire au Québec
Au Québec, la grande majorité des baux se terminent le 30 juin et les déménagements se concentrent au 1er juillet. Voici le calendrier, les délais légaux et la méthode pour relouer à temps — sans vacance ni mauvaise surprise.
Lire l'articleQuelles questions poser à un candidat locataire au Québec (et lesquelles sont interdites)
Les questions à poser à un futur locataire doivent porter sur des critères objectifs — capacité de paiement, sérieux du dossier, références. Liste des questions permises, des questions interdites par la Charte, et comment structurer la présélection.
Lire l'articleEndosseur de bail au Québec : pourquoi le cautionnement doit être écrit et exprès (article 2335)
Un endosseur n'est engagé que si son cautionnement est exprès et écrit (article 2335 CcQ). Ce qui constitue un engagement valide, ce qui n'en est pas un, et comment faire signer un endosseur correctement.
Lire l'articleComment la qualité du placement de locataire impacte l'IRR d'un plex au Québec (analyse chiffrée 2026)
Vacance, mauvaises créances et roulement : trois variables que le placement contrôle et qui font basculer l'IRR 10 ans d'un duplex ou triplex à Montréal, Laval et Longueuil. Démonstration chiffrée avec l'outil d'analyse plex.
Lire l'articleÉviction pour subdivision ou agrandissement au Québec : Loi 31 et indemnité de 24 mois
Depuis la Loi 31, évincer un locataire pour subdiviser, agrandir ou changer l'affectation d'un logement coûte un MINIMUM de 24 mois de loyer en indemnité — contre 3 mois avant février 2024. Conditions, procédure et calcul économique avant de se lancer.
Lire l'articleAvis F au Québec : modèle, contenu obligatoire et délais pour modifier un bail en 2026
L'avis de modification du bail (« avis F ») est le seul outil légal pour modifier un bail au renouvellement au Québec. Contenu obligatoire, délais d'envoi 2026, mode de transmission, 5 erreurs qui l'annulent et modèle clé en main pour Montréal, Laval et Longueuil.
Lire l'articleCession de bail au Québec depuis la Loi 31 : ce qu'un propriétaire peut enfin refuser
Depuis février 2024, la Loi 31 a renversé le rapport de force sur la cession de bail. Le propriétaire peut maintenant refuser une cession pour n'importe quel motif sérieux — mais cette refus met fin au bail. Procédure, délais, pièges à éviter.
Lire l'articleComment louer son condo à Longueuil : guide complet pour propriétaires
Marché du condo sur la Rive-Sud (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Saint-Lambert), effet REM, règlements de copropriété, profil locataire et stratégie de placement — louer rapidement, au bon prix, sans erreur.
Lire l'articleDates limites du bail au Québec : calendrier propriétaire 2026-2027
Avis de renouvellement, hausse de loyer, reprise de logement, non-renouvellement : toutes les dates limites du bail au Québec sur un seul calendrier. Préavis, fenêtres légales, conséquences en cas de retard.
Lire l'articleTribunal administratif du logement (TAL) : contact
Coordonnées des bureaux du TAL (Montréal, Laval, Longueuil, Québec, Gatineau), téléphone, frais 2026, délais réels et dépôt de demande en ligne. Anciennement la Régie du logement.
Lire l'articleÉviction d'un locataire au Québec : ce qui marche (2026)
Vous ne pouvez pas simplement demander à un locataire de partir au Québec — toute éviction passe par le TAL. Les seuls motifs qui tiennent, la procédure étape par étape, et les vrais délais.
Lire l'articleAssurance locataire au Québec : obligatoire ou exigible par le bail?
Aucune loi québécoise n'oblige le locataire à s'assurer, mais le bail peut l'exiger validement. Ce que dit le Code civil, la clause à insérer, et les recours du propriétaire si le locataire refuse.
Lire l'articleCaution refuse d'endosser le renouvellement? Vos droits 2026
Si la caution refuse d'endosser le renouvellement, le bail se reconduit — mais le cautionnement tombe et vous ne pouvez pas en exiger un nouveau. Vos recours et la clause qui protège.
Lire l'articleDélai de placement de locataire à Montréal : combien de temps pour louer ? (2026)
Combien de jours faut-il pour louer un appartement à Montréal, Laval ou Longueuil en 2026 ? Délais médians par type de logement, saison et stratégie de mise en marché — avec les leviers concrets pour accélérer le placement.
Lire l'articleLocataire qui ne paie pas le loyer? À faire en premier (2026)
Dès 3 semaines de retard, vous pouvez saisir le TAL — et vos gestes des premiers jours changent tout. Délais légaux, procédure d'éviction et comment être payé.
Lire l'articleCombien de candidats avant de trouver le bon locataire ? Les chiffres pour Montréal, Laval et Longueuil 2026
Une demande sur dix devient un dossier complet. Un dossier sur trois est retenu. La règle empirique du placement de locataire au Québec — et comment elle varie selon la ville, la saison et le type de logement à Montréal, Laval et Longueuil.
Lire l'articleCourtier OACIQ et placement de locataire : pourquoi un courtier inscrit change tout
Faire un placement de locataire avec un courtier immobilier inscrit à l'OACIQ ne donne pas seulement un service — ça change le cadre légal, les recours et la protection du propriétaire. La différence concrète à Montréal, Laval et Longueuil.
Lire l'articleComment louer un logement à Longueuil : guide complet pour propriétaires
Marché locatif de Longueuil et de la Rive-Sud (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Boucherville, Saint-Lambert) : prix, profil locataire, secteurs et stratégie complète.
Lire l'articleComment louer son condo à Laval — guide complet pour propriétaires
Marché locatif de Laval, secteurs porteurs (Chomedey, Sainte-Rose, Vimont, Pont-Viau), prix moyen, règlements de copropriété et profil locataire — la stratégie complète pour louer rapidement.
Lire l'articleLouer un logement de votre duplex ou triplex à Montréal — guide complet
Spécificités du duplex à Montréal : cohabitation propriétaire-occupant, fixation du loyer, profil locataire idéal, copropriété divise/indivise, et erreurs propres au duplex.
Lire l'articleInvestir dans un duplex à Montréal en 2026 : guide complet pour acheteurs
Marché du duplex montréalais en 2026, secteurs porteurs, calcul de rendement, mise de fonds, financement, hypothèques et la grille pour évaluer une opportunité avant d'acheter.
Lire l'articleInvestisseur immobilier : systématiser la sélection de locataires sur plusieurs logements
Pour un investisseur avec plusieurs unités à Montréal, Laval ou Longueuil, la sélection de locataires devient un processus opérationnel. Voici comment systématiser pour réduire le risque, accélérer le placement, et protéger le rendement.
Lire l'articlePremier logement à louer : le guide complet du propriétaire débutant au Québec
Vous louez un logement pour la première fois au Québec ? Voici le guide complet : étapes, documents, cadre légal, pièges fréquents et bonnes décisions à prendre dès le départ pour éviter les regrets.
Lire l'articleComment fixer le bon prix de loyer à Longueuil et sur la Rive-Sud en 2026
Méthode complète pour fixer un loyer défendable à Longueuil, Brossard, Saint-Lambert, Saint-Hubert, Boucherville et Greenfield Park : comparatifs, effet REM, et erreurs propres au marché Rive-Sud.
Lire l'articleComment fixer le bon prix de loyer à Laval en 2026
Méthode complète pour fixer un loyer défendable à Laval : comparatifs par secteur (Chomedey, Sainte-Rose, Vimont, Pont-Viau), impact du REM/métro, inclusions, et erreurs qui prolongent la vacance.
Lire l'articleComment fixer le bon prix de loyer à Montréal en 2026
Méthode complète pour estimer le loyer juste de votre logement à Montréal : comparables, facteurs d'ajustement, pièges à éviter, outils gratuits et indicateurs par quartier.
Lire l'articleReprise de logement au Québec : guide complet pour propriétaires
Bénéficiaires admissibles, délais d'avis (6 mois avant la fin du bail), indemnité minimale, refus du locataire et recours au TAL : tout ce qu'un propriétaire doit savoir avant de reprendre un logement loué.
Lire l'articleHausse de loyer refusée? Vos recours au TAL 2026
Quand le locataire refuse votre avis F mais reste, vous avez UN SEUL MOIS pour saisir le TAL — sinon le loyer est figé un an. La procédure, les preuves à préparer, et si ça vaut la peine.
Lire l'articleHausse de loyer au Québec en 2026 : comment calculer correctement
La méthode du TAL pour calculer la hausse de loyer, l'avis F (modification du bail), les délais à respecter, le droit de réponse du locataire et les erreurs qui annulent la hausse.
Lire l'articleTribunal administratif du logement (TAL) 2026 : le guide propriétaire (procédures, délais, frais)
Compétences du TAL, procédures côté propriétaire (non-paiement, dommages, résiliation), délais réels et frais — la méthode pour monter un dossier solide et, mieux encore, éviter le TAL en plaçant le bon locataire dès le départ.
Lire l'articleRenouvellement de bail Québec 2026 : délais de l'avis F
Envoyez l'avis F de 3 à 6 mois avant la fin du bail — hors délai, le loyer est figé un an de plus. Les dates exactes, la réponse du locataire, et vos recours au TAL.
Lire l'articlePourquoi un courtier immobilier accompagne la signature du bail au Québec
Le rôle exact du courtier immobilier dans la signature du bail, ce qu'il fait à chaque étape, et pourquoi son accompagnement réduit les risques pour le propriétaire et le locataire.
Lire l'articleLocataire et animaux de compagnie au Québec : ce que dit vraiment la loi
La clause « pas d'animaux » est-elle valide au Québec ? Que faire si le locataire amène un chien malgré l'interdiction ? Le cadre légal complet pour les propriétaires.
Lire l'articleÉtat des lieux d'entrée au Québec : pourquoi c'est votre meilleure assurance propriétaire
L'état des lieux d'entrée n'est pas obligatoire au Québec — mais sans lui, prouver des dommages au TAL devient presque impossible. Voici comment le faire correctement et ce qu'il doit contenir.
Lire l'articleBail mois en mois au Québec : risques, limites et alternatives pour le propriétaire
Le bail à durée indéterminée (mois en mois) au Québec : ce qu'il permet vraiment, les protections du locataire qui demeurent, et pourquoi un bail à durée fixe est presque toujours plus avantageux pour le propriétaire.
Lire l'articleAnnexe G du bail au Québec : pourquoi elle peut vous coûter votre hausse de loyer
L’Annexe G oblige le propriétaire à divulguer le loyer le plus bas payé dans les 12 mois précédents. Bien remplie, elle borne la contestation à 10 jours ; oubliée ou inexacte, elle l’ouvre pendant deux mois.
Lire l'articleQuoi vérifier avant de signer un bail au Québec : checklist propriétaire
La checklist complète des vérifications à faire avant de signer un bail résidentiel au Québec : dossier locataire, clauses, annexes, dépôt, et points juridiques sensibles.
Lire l'articleBail standard du Québec 2026 : le guide propriétaire
Le formulaire de bail du TAL est obligatoire — un bail maison n'a aucune valeur. Annexe G, clauses nulles à éviter, durée et reconduction : tout ce qu'un propriétaire doit savoir avant de signer.
Lire l'articleCombien coûte le placement de locataire au Québec : tarifs, ROI et comparaisons
Tarification typique du service de placement de locataire au Québec, ce qui est inclus, comment se comparer à la gestion locative et au « do it yourself », et le calcul de ROI réel pour un propriétaire.
Lire l'articlePropriétaire à Montréal : louer seul ou passer par une agence ?
Coûts cachés, temps réel investi, risques juridiques et qualité du locataire : un comparatif honnête pour décider si vous devez louer seul ou confier le placement à une agence à Montréal.
Lire l'articleKijiji, Marketplace et Centris vs service de placement de locataire
Une plateforme publie votre annonce. Un service de placement sélectionne votre locataire. Voici les différences concrètes, les coûts réels, et quand chaque option est la bonne.
Lire l'articleQuelle est la meilleure saison pour louer au Québec?
Le mythe du 1er juillet, la réalité de chaque mois, les pics de demande à Montréal, Laval et Longueuil, et la stratégie selon votre date de disponibilité.
Lire l'articleComment réduire la vacance locative à Montréal : 9 leviers pour louer plus vite
Causes principales d'une vacance prolongée, leviers prix, leviers annonce, leviers visite, et la méthode pour passer d'un placement de 6 semaines à 2-3 semaines.
Lire l'articlePhotos de logement : 10 erreurs qui font fuir les bons candidats
Les erreurs photo qui plombent silencieusement vos demandes, comment shooter un logement en location, ordre de présentation, équipement minimum, et conseils gratuits qui changent tout.
Lire l'articleComment rédiger une annonce de location qui attire les bons candidats
Structure d'annonce qui convertit, mots qui attirent les profils sérieux (et qui filtrent les non-sérieux), conformité légale au Québec, et 10 erreurs qui font fuir les bons candidats.
Lire l'articleComment éviter un mauvais locataire : guide pour propriétaires
Signaux d'alarme, vérifications critiques, critères objectifs et erreurs classiques : ce qu'il faut savoir pour ne pas signer avec le mauvais profil au Québec.
Lire l'articleComment présélectionner un locataire sérieux à Montréal
La présélection est l'étape qui sépare une recherche efficace d'une perte de temps. Voici la méthode complète : questions de qualification, signaux d'alerte, et pièges à éviter — appliquée au marché de Montréal, Laval et Longueuil.
Lire l'articleLocataire avec mauvais crédit : faut-il refuser ? Comment décider légalement
Que dit vraiment un mauvais score de crédit, ce qu'il faut analyser au-delà du chiffre, le rôle du cosignataire, et la frontière légale entre refus objectif et discrimination.
Lire l'articleComparer plusieurs candidats locataires sans discriminer — la méthode défendable
Quand 2 ou 3 dossiers se valent, comment départager sans risquer une plainte CDPDJ ? Méthode objective en 6 critères, documentation défendable et règles de tie-breaker légales.
Lire l'articleComment éviter la discrimination dans la sélection d'un locataire au Québec
La Charte québécoise interdit certains critères de sélection. Voici la liste complète, les pièges les plus fréquents (souvent involontaires), et la méthode pour rester totalement conforme à la Charte et aux directives de la CDPDJ.
Lire l'articleCombien de temps prend une vérification de locataire au Québec ?
La durée totale d'une vérification de dossier locataire au Québec : crédit, références, emploi, historique TAL. Détail par étape, délais réalistes, et ce qui peut accélérer ou ralentir le processus.
Lire l'articleVérification d'identité d'un locataire au Québec : méthode légale et conforme
Comment vérifier correctement l'identité d'un candidat-locataire au Québec : pièces acceptées, ce que vous pouvez conserver, les obligations Loi 25, et les fraudes les plus fréquentes à détecter.
Lire l'articleComment vérifier un locataire légalement au Québec
Cadre légal, consentement écrit, vérifications acceptées et erreurs à éviter : le guide complet pour vérifier un candidat locataire au Québec sans risque juridique.
Lire l'articleQuels documents demander à un locataire au Québec?
Documents obligatoires, documents optionnels, ce que vous ne pouvez pas demander, et un modèle de demande prêt à utiliser. Conforme à la Charte québécoise et à la Loi 25.
Lire l'articleCapacité de paiement d'un locataire : comment l'évaluer correctement
Le ratio loyer/revenu, les documents à analyser, les cas particuliers (étudiants, travailleurs autonomes, nouveaux arrivants) et le recours au cosignataire — sans tomber dans la discrimination.
Lire l'article5 critères objectifs pour choisir le bon locataire au Québec
Au Québec, la sélection d'un locataire doit reposer uniquement sur des critères objectifs. Voici les 5 critères qui font la différence — et la liste de ceux qu'il est interdit d'utiliser.
Lire l'articleComment trouver un bon locataire à Montréal (2026)
Un bon locataire se sélectionne sur des critères objectifs, pas à l'instinct. La méthode : ce qui définit un locataire fiable, les pièges, les vérifications légales, et quand confier le placement.
Lire l'articleAA Location
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