LogisQuébec, Kijiji, Marketplace : quand un logement se libère, le réflexe est de publier une annonce et d'attendre les appels. C'est souvent un bon point de départ. Mais deux situations reviennent sans cesse chez les propriétaires que nous accompagnons : l'annonce qui ne reçoit aucune réponse, et l'annonce qui en reçoit cinquante sans qu'aucun candidat ne tienne la route. Dans les deux cas, le problème n'est pas la plateforme — c'est ce qu'on attend d'elle.
Publier une annonce sur LogisQuébec : comment ça fonctionne
LogisQuébec est un site d'annonces immobilières québécois, orienté location et vente. Pour un propriétaire, la démarche est simple :
- 1Créer un compte avec votre courriel
- 2Ajouter une annonce de location depuis votre tableau de bord
- 3Remplir la description du logement (adresse, pièces, loyer, inclusions, date de disponibilité)
- 4Téléverser vos photos et vos coordonnées
- 5Attendre la validation de l'annonce par l'équipe du site avant sa mise en ligne
La publication de base est gratuite, et l'annonce reste en ligne trois mois, renouvelable. Des options de visibilité payantes existent pour faire remonter l'annonce. Les conditions changent avec le temps : vérifiez les tarifs en vigueur directement sur le site avant de publier.
Ce que LogisQuébec apporte par rapport à Kijiji
- Un public qui cherche spécifiquement un logement, plutôt qu'un site d'annonces généraliste
- Une validation des annonces avant publication, qui limite les annonces frauduleuses
- Une présentation centrée sur l'immobilier (pièces, inclusions, secteur)
Ce que Kijiji et Marketplace apportent
- Un volume de visiteurs beaucoup plus large, donc plus de demandes
- Une mise en ligne immédiate
- En contrepartie : plus de messages non qualifiés, et plus de tentatives de fraude à filtrer
Le comparatif : LogisQuébec, Kijiji ou service de placement
| Critère | LogisQuébec | Kijiji / Marketplace | Service de placement |
|---|---|---|---|
| Coût de publication | Gratuit (options payantes) | Gratuit (options payantes) | Inclus dans le mandat |
| Volume de demandes | Moyen, ciblé logement | Élevé, peu filtré | Diffusé sur plusieurs plateformes |
| Rédaction et photos | Vous | Vous | Préparées pour vous |
| Présélection des candidats | Aucune | Aucune | Incluse |
| Coordination des visites | Vous | Vous | Incluse |
| Vérification du dossier (crédit, références, emploi) | Vous | Vous | Incluse, avec consentement écrit |
| Bail TAL et signature | Vous | Vous | Coordonnés avec un courtier immobilier |
| Décision finale | Vous | Vous | Vous, sur recommandation |
Le tableau montre l'essentiel : les deux plateformes jouent dans la même catégorie. Elles se distinguent par le public et le volume, pas par le service rendu. Le service de placement, lui, ne remplace pas les plateformes — il s'en sert, puis prend en charge tout ce qui vient après. Nous avons détaillé les coûts réels de chaque option dans notre article Kijiji, Marketplace et Centris vs service de placement.
Votre annonce de logement ne reçoit pas de réponse ? Les causes probables
Une annonce qui reste silencieuse plus d'une semaine envoie un signal. Avant de payer pour la faire remonter, vérifiez ces causes, dans cet ordre :
1. Le loyer est au-dessus du marché
C'est la cause numéro un. Les candidats filtrent par loyer : quelques dizaines de dollars de trop suffisent à vous sortir de leurs résultats. Comparez votre loyer aux logements comparables du secteur avec notre estimateur de prix de loyer.
2. Les photos ne donnent pas envie de cliquer
Photos sombres, prises en hauteur, pièces encombrées, ou une seule photo de façade : l'annonce est ignorée dans la liste avant même d'être lue. La première photo fait presque tout le travail. Voir les erreurs de photos les plus courantes.
3. Le titre et la description sont trop vagues
« Beau 4½ à louer » ne dit rien. Le titre doit contenir le format, le secteur, la date de disponibilité et un atout concret ; la description doit répondre aux questions qu'on vous poserait sinon par message. Notre guide pour rédiger une annonce de location donne une structure prête à utiliser.
4. Le moment n'est pas le bon
La demande varie fortement selon la saison, avec un pic au printemps en vue du 1er juillet. Hors saison, le bassin de candidats est plus petit : il faut s'y prendre plus tôt et soigner davantage l'annonce. Voir quand louer au Québec.
5. Une seule plateforme
Chaque site touche un public différent. Une annonce publiée uniquement sur LogisQuébec, ou uniquement sur Marketplace, se prive d'une partie des candidats. Diffusez la même annonce sur deux ou trois plateformes, avec les mêmes informations.
Le problème inverse : trop de réponses, aucun bon candidat
Une annonce bien placée sur Kijiji peut générer des dizaines de messages en quelques jours. C'est là que commence le vrai travail, que la plateforme ne fait pas :
- Trier les messages sans réponse claire, les demandes génériques et les tentatives de fraude
- Poser les mêmes questions de qualification à chaque candidat — et seulement des questions permises par la Charte des droits et libertés
- Organiser les visites et gérer les absences
- Obtenir un consentement écrit, puis vérifier le crédit, l'emploi et les références des anciens propriétaires
- Comparer les dossiers sur des critères objectifs, puis préparer le bail TAL
C'est précisément l'étape où un mauvais choix se fait. Pour la structurer vous-même, voir comment présélectionner un locataire sérieux.
Que choisir selon votre situation
LogisQuébec ou Kijiji seul
Une bonne option si vous avez le temps de trier et de visiter, un processus de vérification déjà rodé, et un logement bien positionné sur le marché. Publiez sur les deux plutôt que de choisir.
Plateforme + vérification de dossier
Vous gardez la mise en marché et les visites, mais vous confiez l'étape critique — la vérification complète du candidat retenu. C'est la formule de notre service de vérification de locataire.
Service de placement complet
Pertinent si votre annonce ne donne rien, si vous êtes submergé de demandes, si vous louez à distance ou si vous avez déjà vécu un placement raté. Le service s'occupe de l'annonce, de la diffusion, de la présélection, des visites, de la vérification et du bail. Vous gardez la décision finale. Notre service de placement de locataire couvre Montréal, Laval et Longueuil.