Trouvez un locataire sérieux, vérifié et qualifié — sans y passer vos soirées.
Service complet de placement de locataire pour propriétaires de Montréal, Laval et Longueuil. Coordonné par un courtier immobilier de notre équipe, jusqu'à la signature du bail.
Le service en bref
C'est quoi le placement de locataire ?
Le placement de locataire est un service complet qui prend en charge tout ce qui mène à la signature du bail : mise en marché, réception et filtrage des candidats, visites, vérification du dossier, recommandation du meilleur profil, et coordination de la signature du bail entre propriétaire et locataire.
Une seule mission : vous remettre un locataire choisi en toute confiance.
Notre engagement
AA Location accompagne le propriétaire dans tout le processus de location, de la mise en marché du logement jusqu'à la signature du bail entre le propriétaire et le locataire, coordonnée par l'un de nos courtiers immobiliers.
Notre méthode
De votre logement vide au bail signé — en 7 étapes claires.
Un parcours structuré, transparent et conforme aux règles du Québec. Vous savez en tout temps où vous en êtes.
Évaluation gratuite
Visite ou évaluation à distance, prix de loyer recommandé et profil-type du locataire idéal.
Mise en marché
Photos, annonce optimisée et diffusion sur les bons canaux à Montréal, Laval et Longueuil.
Réception et premier filtrage
Toutes les demandes reçues, filtrage initial, premières questions de qualification.
Présélection et demande de dossier
Pour les candidats retenus : revenus, références d'anciens propriétaires, identité.
Coordination des visites
Visites groupées ou individuelles, selon votre préférence — vous pouvez être présent ou non.
Vérification complète
Avec consentement écrit : crédit, références, validation d'emploi, historique locatif. Rapport synthèse clair.
Signature du bail accompagnée
Notre courtier immobilier coordonne la signature entre vous et le locataire. Bail TAL conforme, annexes complètes.
Conformité légale
Les critères objectifs de sélection
AA Location applique strictement les règles de la Charte québécoise des droits et libertéset les directives du Tribunal administratif du logement.
Ce que nous évaluons
- Capacité de paiement (revenus stables vs loyer)
- Sérieux du dossier (documents complets, professionnels)
- Références d'anciens propriétaires (au moins une)
- Historique locatif (stabilité, durée moyenne en logement)
- Conformité (identité, statut au Canada conforme à la loi)
- Consentement explicite à la vérification
- Stabilité d'emploi ou de revenus
- Qualité et cohérence des informations fournies
Ce que nous n'évaluons jamais
- Origine, ethnie, nationalité
- Religion, orientation sexuelle, identité de genre
- Statut familial, grossesse, présence d'enfants
- Âge (sauf majorité)
- Handicap
- Statut social
- Toute condition personnelle protégée par la Charte québécoise
Vérification rigoureuse
La vérification du dossier locataire — avec consentement
Avec consentement écrit du candidat, nous procédons aux vérifications suivantes et vous remettons un rapport synthèse clair pour chaque candidat retenu.
Vérification de crédit
Rapport Equifax ou TransUnion, avec consentement écrit du candidat.
Références
Validation d'au moins une référence d'ancien propriétaire.
Emploi et revenus
Validation directe auprès de l'employeur ou via documents officiels.
Historique locatif
Vérification des jugements TAL publics — uniquement les informations légalement accessibles.
Identité
Validation des pièces d'identité fournies.
Cohérence du dossier
Analyse globale : les pièces racontent-elles la même histoire ?
Accompagnement professionnel
Le rôle du courtier immobilier
Un courtier immobilier de l'équipe AA Location accompagne la coordination finale avec le candidat retenu et la signature du bail.
Important
Le bail est signé entre vous (propriétaire) et le locataire. AA Location agit comme intermédiaire professionnel et facilitateur. Vous gardez tous vos droits et votre liberté de décision.
Tous nos courtiers sont enregistrés à l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec).
Ce que fait notre courtier
- Vérifie que le dossier est complet avant la signature
- Coordonne les échanges entre vous et le candidat retenu
- Explique le bail TAL et les annexes à chaque partie
- Coordonne la signature, en personne ou par signature électronique
- Vérifie la conformité des annexes recommandées
- Reste disponible pour les questions juridiques de base
Comparaison
Pourquoi ne pas le faire seul ?
Beaucoup de propriétaires essaient de louer seul. Voici ce que ça change concrètement de passer par un service de placement spécialisé.
Pourquoi pas seulement Kijiji ou Marketplace ?
Une plateforme publie votre annonce. Elle ne sélectionne pas votre locataire.
C'est la différence entre passer une annonce de recrutement et embaucher un employé. La plateforme amène les candidats. Vous restez seul devant la décision la plus importante.
AA Location fait l'étape qui compte vraiment : la sélection.
Et par rapport à une firme de gestion ?
Les firmes de gestion s'occupent surtout de la gestion long terme d'immeubles multi-logements. Le placement de locataire y est souvent un service annexe.
AA Location fait l'inverse : le placement de locataire est notre métier principal. La gestion locative est offerte en option, après le placement.
Les questions que les propriétaires nous posent.
Douze réponses claires pour décider en confiance.
Recevoir mon évaluationQuelle est la différence entre AA Location et une firme de gestion ?+
Les firmes de gestion s'occupent surtout de la gestion long terme d'immeubles. Le placement de locataire est souvent un service annexe pour elles. Chez AA Location, c'est l'inverse : le placement est notre métier principal. Nous mettons toute l'énergie sur l'étape qui compte le plus — choisir le bon locataire. La gestion est offerte en option, après le placement.
Combien coûte le service de placement de locataire ?+
Nos frais sont transparents et communiqués lors de l'évaluation gratuite. Ils varient selon le type de logement, la ville et la complexité du dossier. À titre indicatif, un placement coûte généralement moins qu'un mois de loyer perdu — soit beaucoup moins qu'un mauvais locataire à expulser.
En combien de temps mon logement sera-t-il loué ?+
Le délai dépend du marché, de la saison et du loyer demandé. À Montréal, Laval ou Longueuil, le délai moyen pour un placement bien préparé est de 2 à 4 semaines. Lors de l'évaluation gratuite, nous vous donnons une estimation réaliste pour votre logement.
Qui choisit le locataire à la fin ?+
Vous. AA Location filtre, vérifie et présente les meilleurs candidats avec un rapport synthèse pour chacun. La décision finale vous appartient toujours.
Le bail est-il signé avec AA Location ?+
Non. Le bail est signé entre vous (propriétaire) et le locataire. Notre courtier immobilier coordonne la signature et s'assure que tout est conforme, mais vous restez le signataire propriétaire.
Quels documents demandez-vous au candidat ?+
Pièce d'identité, preuve de revenus, références d'anciens propriétaires, consentement à la vérification de crédit, et tout document permettant d'évaluer la stabilité du dossier (avis d'imposition, lettre d'employeur selon le cas).
Vérifiez-vous des critères discriminatoires ?+
Non, jamais. Nous appliquons strictement les règles de la Charte québécoise des droits et libertés. Aucune évaluation sur l'origine, la religion, le statut familial, la grossesse, le handicap, l'orientation sexuelle, l'âge (sauf majorité) ou tout autre critère protégé. Nous évaluons uniquement des critères objectifs : capacité de paiement, références, historique locatif, stabilité.
Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas ?+
Aucun service ne peut garantir à 100 % le paiement. Mais la rigueur de notre vérification (revenus, crédit, références) réduit drastiquement ce risque. Si vous ajoutez la gestion locative en option, nous vous accompagnons aussi dans les démarches en cas de problème.
Êtes-vous des courtiers immobiliers enregistrés à l'OACIQ ?+
Oui. Nos courtiers immobiliers sont enregistrés à l'OACIQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec). C'est une garantie de professionnalisme et de protection pour vous.
Vous couvrez quelles villes ?+
Phase actuelle : Montréal, Laval et Longueuil (incluant Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park). Expansion ailleurs au Québec à venir.
Suis-je obligé de prendre la gestion locative ?+
Non. La gestion locative est offerte en option, après le placement. Beaucoup de propriétaires gèrent leur logement eux-mêmes une fois le bon locataire trouvé.
Comment commencer ?+
Demandez votre évaluation gratuite. En 24 h ouvrables, un membre de notre équipe vous contacte pour comprendre votre situation et vous proposer une démarche claire — sans engagement.
Services connexes
Approfondir un volet du service.
Le placement de locataire est une démarche complète. Voici les pages dédiées aux étapes clés et aux situations particulières.
Sélection de locataire
Comment nous présentons les candidats finalistes pour votre décision.
En savoir plusVérification de dossier
Crédit, références, emploi, TAL — avec consentement, conforme à la loi.
En savoir plusSignature du bail
Coordination par un courtier OACIQ. Le bail est signé entre vous et le locataire.
En savoir plusLouer mon condo
Coordination avec le syndicat de copropriété, profil compatible.
En savoir plusLouer mon duplex / triplex
Critères de cohabitation objectifs, sans discrimination.
En savoir plusConseils propriétaires
Articles pratiques sur le placement, la vérification, le bail TAL.
En savoir plusCouverture par ville
Le placement de locataire — par ville.
Nos pages dédiées par ville détaillent le marché locatif local, les délais moyens de placement et les spécificités du quartier.
Placement à Montréal
Plateaux, Petite-Italie, Rosemont, Sud-Ouest et tout le Grand Montréal.
Voir la page de villePlacement à Laval
Chomedey, Sainte-Dorothée, Pont-Viau, Vimont et autres secteurs lavallois.
Voir la page de villePlacement à Longueuil
Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard à venir.
Voir la page de villePour aller plus loin
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