Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Comment le loyer estimé est-il calculé ?

L'estimateur s'appuie sur les données publiques du marché locatif (SCHL, statistiques de Montréal, Laval et Longueuil) et sur les annonces récentes pour les principaux types de logement. Il combine la ville, le secteur, le nombre de chambres, la superficie et les prestations (meublé, stationnement, etc.) pour proposer une fourchette plutôt qu'un chiffre unique.

Quels facteurs influencent le loyer à Montréal, Laval et Longueuil ?

Les principaux : la localisation (proximité du métro ou des artères principales), la superficie et le nombre de chambres, l'année de construction, la présence d'un stationnement, l'inclusion ou non du chauffage et de l'eau chaude, l'état général du logement, et la disponibilité (les loyers du 1er juillet sont souvent au-dessus du marché).

L'estimation est-elle valable pour un logement meublé ?

Oui — l'option « meublé » applique une majoration typique observée dans le Grand Montréal (généralement 20 à 35 % de plus qu'un équivalent non meublé). Pour les locations de courte durée et les colocations meublées, la fourchette devient plus large car le marché est très segmenté selon le quartier et la saison.

Puis-je utiliser l'estimateur pour un sous-sol ou un demi-sous-sol ?

Oui, mais ajustez votre attente vers le bas de la fourchette. À Montréal, Laval et Longueuil, un logement en sous-sol se loue typiquement 10 à 20 % moins cher qu'un équivalent en surface, en raison de la luminosité réduite et des contraintes d'aération. Indiquez l'étage dans l'outil pour obtenir une fourchette plus juste.

Quel est le loyer typique pour un 4½ au Plateau ou à Verdun ?

En 2025-2026, un 4½ rénové au Plateau-Mont-Royal se loue généralement entre 1 800 $ et 2 400 $, tandis qu'à Verdun le même logement se situe entre 1 600 $ et 2 100 $. Les loyers d'un logement de longue durée (locataire en place) sont souvent plus bas grâce à l'encadrement du Tribunal administratif du logement.

L'estimation tient-elle compte de la Section G du bail ?

L'outil calcule un loyer marché « toutes choses égales par ailleurs » — il ne tient PAS compte du loyer payé par le locataire précédent. Or au Québec, la Section G du bail oblige à divulguer ce loyer antérieur, et le nouveau locataire peut demander une fixation au Tribunal administratif du logement dans les 10 jours suivant la conclusion du bail si la hausse est jugée excessive. Ce délai s'allonge à deux mois si l'avis n'a pas été remis, et à deux mois à compter de la découverte du fait s'il contient une fausse déclaration. Pour un placement à un nouveau locataire, votre loyer demandé doit composer avec cette contrainte.