AA Location
Outils gratuits pour locataires et propriétaires
Des outils simples, rapides et mobiles pour mieux préparer une location ou mieux positionner un bien à Montréal, Laval et Longueuil.
Calculs simples
Des chiffres utiles en quelques champs.
Usage mobile
Grands champs et CTA visibles sur telephone.
Par audience
Outils locataires, propriétaires et analyse du marché.
Pour les locataires
Outils pour préparer un logement plus sereinement
Estimez votre budget complet avant de visiter ou de signer.
Budget loyer + checklist de visite
Calculez une fourchette de loyer raisonnable puis gardez une checklist pendant les visites.
Estimateur de coût d'emménagement
Additionnez les coûts initiaux et les charges mensuelles pour voir le vrai budget du logement.
Pour les propriétaires
Outils pour mieux positionner et gérer un bien
Estimez rendement, cashflow et loyer de marché avant une mise en location.
Calculateur de rendement locatif
Projetez revenu annuel, coûts, NOI et cashflow, puis envoyez le tout à AA Location.
Analyse d'investissement plex complète
Analysez un plex (duplex à 6-plex+) : MRB, cap rate, cashflow, IRR 10 ans, comparaison de 5 structures de détention (personne seule, couple, indivision, société par actions). Verdict ACHETER/NÉGOCIER/ÉVITER avec stress tests.
Estimateur de prix de loyer
Obtenez une fourchette de loyer approximative selon la ville, le type, l'état et les services.
Calculateur d'augmentation de loyer TAL
Estimez la hausse maximale légale selon la grille du Tribunal administratif du logement — indices à jour, décomposition transparente.
Coût d'un mauvais locataire
Estimez le vrai coût d'un locataire impayé : arrérages, délai TAL (4-9 mois), dommages, frais légaux et vacance après éviction.
Vérificateur de conformité d'annonce
Détectez les phrases problématiques (Charte/CDPDJ) avant de publier votre annonce — statut familial, âge, origine, etc. Reformulations suggérées.
Coût de vacance locative
Estimez le vrai coût d'un logement vide : loyer perdu + taxes, intérêts hypothécaires, copropriété, assurance et services maintenus.
Score de profil locataire
Évaluez un dossier sur 6 critères objectifs (capacité, dossier, références, historique, stabilité, consentement) — score 0-100, conforme à la Charte.
ROI placement DIY vs service
Comparez le coût total attendu — faire seul vs service spécialisé. Temps + vacance + risque de mauvais locataire pondéré. Décision éclairée.
Estimateur du délai de placement
Combien de jours pour louer votre logement ? Estimation par ville × quartier × chambres × saison, ajustée à l'offre actuelle (live).
Calendrier TAL — préavis et dates clés
Toutes les dates légales d'un bail québécois en une frise : avis de hausse, fenêtre de modification, reprise de logement, délais TAL. Conforme aux articles 1942 à 1960 CCQ.
Comparateur de candidatures
Comparez 2 à 3 dossiers locataires côte à côte sur 6 critères objectifs (capacité, dossier, références, historique, stabilité, consentement). Conforme à la Charte.
Renouveler ou re-louer ? — TAL vs. marché
Comparez l'augmentation TAL au loyer de marché de votre ville × type — écart annuel, vacance recouvrée et recommandation claire pour Montréal, Laval, Longueuil.
Seuil de revenu locataire (DTI)
À partir du loyer demandé, calculez le revenu mensuel brut requis du candidat — trois seuils (25 %, 30 %, 33 %) avec recommandations pour Montréal, Laval, Longueuil.
Coût et délai d'éviction TAL
Estimez le coût total (dépôt TAL, huissier, représentation) et le délai jusqu'à la reprise selon le motif d'éviction, la coopération du locataire et le niveau de représentation.
Outils communs
Analyse et intelligence du marché
Des outils de données ouvertes, utiles autant aux locataires qu'aux propriétaires pour comprendre les tendances du marché immobilier à Montréal, Laval et Longueuil.
Marché immobilier — Grand Montréal
Suivez les tendances du marché immobilier à Montréal, Laval et Longueuil à partir des données trimestrielles du registre foncier : ventes, transferts, hypothèques et actes de difficulté financière.
- Focus Montréal · Laval · Longueuil
- Type de marché : acheteur, vendeur ou équilibre
- Classement des régions par santé du marché
- Observations automatiques sur les tendances
Rôles d'évaluation foncière
Consultez les statistiques agrégées des rôles d'évaluation foncière pour chaque municipalité du Québec : valeur imposable totale, nombre de logements, superficie et variation par rapport au rôle précédent.
- ~1 010 municipalités du Québec
- Valeur foncière et bâtisse
- Nombre de logements et superficie
- Variation vs rôle précédent