Comparateur de candidatures — côte à côte
Comparez 2 à 3 dossiers locataires sur la même grille de critères objectifs : capacité de paiement, dossier, références, historique, stabilité, consentement. Classement automatique, leader par critère, sans aucune donnée protégée par la Charte.
Comparaison sur critères objectifs uniquement — conforme à la Charte québécoise
Les six critères évalués sont permis par l'article 10 de la Charte des droits et libertés du Québec : capacité de paiement, dossier, références, historique, stabilité du revenu et consentement. Aucun critère protégé n'est jamais demandé. La source du revenu n'influence pas le score — seule la stabilité compte. Le propriétaire conserve toujours la décision finale.
Étiquette interne — ne jamais utiliser un attribut protégé
Étiquette interne — ne jamais utiliser un attribut protégé
Entrez le loyer et le revenu net pour au moins 2 candidats afin de lancer la comparaison.
Méthodologie
Comment fonctionne la comparaison
Chaque candidat est évalué sur les 6 mêmes critères, avec les mêmes poids — exactement la grille du Score de profil locataire. La comparaison ajoute deux dimensions : un classement par score global et un leader par critère.
Capacité de paiement
30 %Ratio loyer/revenu net. Le critère le plus prédictif.
Sérieux du dossier
15 %Documents fournis : pièce d'identité, preuves de revenus, lettre d'employeur, coordonnées de références.
Références
20 %Au moins une référence d'ancien propriétaire validée par téléphone.
Historique locatif
15 %Recherche TAL (registre public) et durée moyenne en logement.
Stabilité du revenu
15 %Durée dans la source actuelle. La SOURCE n'est jamais pondérée.
Consentement aux vérifications
5 %Sans consentement écrit, l'évaluation reste partielle — le tableau le signale.
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Questions fréquentes
Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.
- Pourquoi comparer plusieurs candidats sur la même grille ?
- Parce que c'est la condition pour rendre votre choix défendable. Une décision documentée sur des critères objectifs identiques pour tous les candidats est défendable en cas de plainte CDPDJ. Sans grille uniforme, le choix repose sur l'intuition — ce qui ouvre la porte à des biais involontaires et à des accusations de discrimination, même quand l'intention est bonne.
- Quels critères ne sont JAMAIS demandés ?
- Aucun critère protégé par la Charte : origine, race, couleur, sexe, identité ou expression de genre, grossesse, orientation sexuelle, état civil, âge (sauf majorité), religion, convictions politiques, langue, handicap, condition sociale (incluant la source du revenu). L'outil ne demande aucun de ces champs et ne génère donc aucune trace pouvant être interprétée comme discriminatoire.
- Pourquoi le candidat avec le plus haut revenu n'est-il pas toujours premier ?
- Parce que le score combine 6 critères, pas 1. Un candidat avec un revenu confortable mais zéro référence validée et un jugement TAL récent peut très bien marquer moins qu'un candidat à revenu moyen, avec 2 références validées et 5 ans dans le même logement. Le revenu seul ne prédit pas la fiabilité d'un locataire — la combinaison capacité + références + historique le fait beaucoup mieux.
- Le 'leader par critère' me dicte-t-il qui choisir ?
- Non. Le leader par critère est un signal — il vous dit qui est le plus solide sur chaque dimension. Mais la décision finale combine le score global, votre tolérance au risque, et tout autre facteur objectif documenté. Par exemple, vous pourriez préférer un candidat à 72/100 avec consentement écrit immédiat plutôt qu'un candidat à 78/100 dont la vérification crédit est encore en attente.
- Que faire si tous les candidats sont à risque modéré ?
- Trois options légalement valables : (1) demander un cosignataire ou un garant solide, (2) demander le dépôt légal maximum permis (premier mois de loyer), (3) relancer la mise en marché pour élargir le bassin de candidats. Refuser tous les dossiers sans alternative documentée est risqué — et c'est exactement à ce moment qu'un service de placement professionnel évite la perte de temps et le risque légal.
- Combien de candidats puis-je comparer en même temps ?
- L'outil accepte de 2 à 3 candidats simultanément. C'est volontaire : au-delà de 3, la comparaison perd en clarté visuelle et la décision devient confuse. Notre service de placement présélectionne justement 2 à 3 dossiers de qualité — c'est la zone de décision optimale pour la plupart des propriétaires.
- Cet outil remplace-t-il une vérification professionnelle ?
- Non. C'est un outil de comparaison structurée — pas une vérification réelle. La vraie vérification implique : rapport de crédit Equifax/TransUnion (avec consentement écrit), appel téléphonique aux anciens propriétaires, recherche au registre TAL, validation d'emploi auprès de l'employeur. Notre service inclut tout ça systématiquement et vous présente directement 2 à 3 dossiers prêts à comparer.
AA Location — Présélection professionnelle
Faites présélectionner 2 à 3 dossiers déjà vérifiés
Crédit Equifax/TransUnion, références validées, recherche TAL, validation d'emploi — pour chaque candidat, sur consentement écrit. Vous comparez ensuite les meilleurs dossiers et vous choisissez. Signature du bail accompagnée par un courtier OACIQ.