Calculateur d'augmentation de loyer (TAL) — Québec 2026

Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Suis-je obligé d'utiliser la grille du TAL pour fixer ma hausse ?

Vous pouvez proposer la hausse que vous voulez à votre locataire. Mais si le locataire la refuse et qu'un dossier va devant le TAL, le tribunal applique la grille pour trancher. Donc en pratique, la grille est la borne supérieure de ce qui sera accepté en cas de désaccord. Une hausse au-delà sans justification documentée s'expose à un refus.

Est-ce que ce calcul est exactement celui du TAL ?

C'est une estimation très proche, mais le TAL a sa propre grille officielle qui peut intégrer des ajustements ponctuels. Pour une estimation officielle ou en cas de contestation, utilisez l'outil officiel sur tal.gouv.qc.ca. Notre calculateur sert d'aide à la planification — il vous évite les surprises.

Quels indices avez-vous utilisés pour le calcul ?

Indices officiels TAL de janvier 2026. Depuis la réforme méthodologique 2026, les composantes frais d'exploitation et énergie de chauffage sont regroupées en UN seul taux combiné selon le scénario de chauffage (basé sur la moyenne de l'IPC sur 3 ans) : chauffage non inclus dans le loyer 2.3 %, chauffage électrique inclus 3.2 %, gaz naturel inclus 3.8 %, mazout inclus 4.5 %. Le taux de rendement sur travaux majeurs est désormais fixe à 5.0 % (auparavant variable). Les variations de taxes, de taxe scolaire et d'assurance s'appliquent en montant réel. Les indices sont rafraîchis chaque janvier.

Quand est-ce que je dois envoyer l'avis de hausse au locataire ?

Pour un bail de 12 mois (le standard), l'avis doit être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail. Exemple : pour un bail qui se termine le 30 juin, envoyez l'avis entre le 1er janvier et le 31 mars. Hors de ces délais, le locataire n'est pas tenu de répondre et le bail se renouvelle automatiquement aux mêmes conditions.

Le locataire peut-il refuser ma hausse ?

Oui. Le locataire dispose d'un mois après réception de l'avis pour refuser la hausse. S'il refuse, vous avez ensuite un mois pour saisir le TAL — sinon le bail se renouvelle aux conditions actuelles. Si vous saisissez le TAL, c'est lui qui fixera la hausse selon la grille.

Que comptent comme « travaux majeurs » dans le calcul ?

Des rénovations significatives qui prolongent ou améliorent durablement l'immeuble : toiture, fenêtres, briques, cuisine ou salle de bain complète, électricité refaite, plomberie majeure, etc. PAS l'entretien courant (peinture annuelle, petites réparations), qui est déjà couvert par l'ajustement de base. Conservez les factures — le TAL peut les demander en cas de contestation.

Et si je veux faire le renouvellement chaque année sans m'en occuper ?

C'est exactement ce que notre service de gestion locative optionnelle prend en charge : calcul TAL chaque année, rédaction et envoi de l'avis dans les délais légaux, gestion des refus, accompagnement par un courtier immobilier OACIQ en cas de saisine TAL. Demandez une évaluation gratuite si ça vous intéresse.