Seuil de revenu locataire — combien doit gagner votre candidat ?

Questions fréquentes

Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.

Le ratio 30 % du revenu est-il une règle obligatoire au Québec ?

Non. La règle des 30 % est une convention de l'industrie de la location, héritée des paramètres de la SCHL pour l'abordabilité. Aucune loi ne l'impose. C'est un repère que la plupart des propriétaires québécois appliquent pour limiter le risque de défaut, mais il n'a pas force légale. Un candidat sous le 30 % peut très bien être un excellent locataire ; un candidat au-dessus peut être problématique pour d'autres raisons.

Faut-il utiliser le revenu brut ou le revenu net ?

Le revenu BRUT (avant impôts), pour deux raisons : c'est la convention de l'industrie au Canada (ratios SCHL, banques hypothécaires), et c'est ce que documentent les talons de paie et avis de cotisation que les locataires fournissent. Si vous calculez en net, le candidat peut sembler insuffisant alors qu'il est en réalité confortable.

Que faire si le candidat est juste sous le seuil de 30 % ?

Plusieurs options : demander un garant solvable (parent, conjoint au revenu confirmé), exiger un mois supplémentaire de loyer payé d'avance (légal au Québec si le candidat l'offre), ou accepter si les autres signaux sont forts — long historique au même emploi, excellent crédit, références positives d'anciens propriétaires. Notre service de placement structure cette analyse au cas par cas.

Comment vérifier que le revenu déclaré est réel ?

Avec consentement écrit du candidat : demander les 3 derniers talons de paie, l'avis de cotisation provincial du dernier exercice, et idéalement une attestation d'emploi signée par l'employeur. Pour les travailleurs autonomes, demander les 2 derniers avis de cotisation et un relevé bancaire récent. Notre vérification du dossier locataire structure ces étapes — et croise les références téléphoniques d'anciens propriétaires.

Peut-on demander ces seuils dans une annonce sans risquer la discrimination ?

Oui, à condition d'utiliser des critères OBJECTIFS et appliqués à tous les candidats. Le ratio DTI est un critère financier objectif accepté par le TAL. Ce qui constitue discrimination interdite par la Charte québécoise : refuser un candidat sur la base d'un motif protégé (origine, sexe, état civil, source de revenu — incluant aide sociale, etc.). Le ratio de revenu lui-même est légal ; son application sélective ne l'est pas.

Le seuil change-t-il selon la ville ?

Non, mathématiquement le ratio reste le même. Mais le contexte change : à Montréal central avec un marché tendu, un seuil 25 % est plus facile à exiger ; à Laval ou Longueuil avec un bassin de candidats plus restreint, accepter 30-33 % avec garant est plus fréquent. Notre outil de comparaison de candidatures aide à arbitrer entre seuil et qualité globale du dossier.