Marché immobilier — Grand Montréal

Les ventes correspondent aux transactions de gré à gré entre un vendeur et un acheteur. Un transfert est plus large : il inclut aussi les successions, les transferts entre conjoints et les changements de propriétaires d'entreprise. Les hypothèques mesurent l'activité de financement — qui peut s'écarter du nombre de ventes en cas d'achat au comptant ou de refinancement.

Quand les trois indicateurs progressent ensemble, le marché est dynamique. Quand les ventes baissent mais que les hypothèques tiennent, on observe souvent des refinancements (taux qui montent, propriétaires qui consolident). Quand les actes de difficulté financière augmentent, c'est un signal de stress à surveiller — sans pour autant prédire un effondrement.

Un marché vendeur (forte demande, peu d'inventaire) raccourcit les délais de vente et laisse peu de marge de négociation. Pour un propriétaire qui envisage la mise en location plutôt que la vente, c'est souvent le meilleur moment pour stabiliser les revenus locatifs : la demande locative suit habituellement la demande à l'achat.

Un marché acheteur (offre supérieure à la demande) allonge les délais et augmente le pouvoir de négociation. Les propriétaires-bailleurs peuvent en profiter pour acquérir un nouvel immeuble locatif — mais doivent surveiller attentivement leur taux de vacance et la concurrence sur le marché du loyer.

Au Québec, le bail résidentiel est encadré par le Tribunal administratif du logement (TAL, anciennement la Régie du logement). La hausse de loyer annuelle suggérée par le TAL est calculée selon une grille tenant compte des travaux majeurs, de la taxe municipale et des coûts d'énergie — ce n'est pas une indexation automatique sur l'IPC.

Le 1er juillet est la « journée du déménagement » : la grande majorité des baux d'un an commencent et finissent à cette date. Cela crée un cycle marqué dans l'activité locative et hypothécaire au Québec, qu'aucune autre province ne connaît avec la même intensité.

Pour planifier un investissement, croisez ces données avec notre calculateur de rendement locatif et le rôle d'évaluation foncière de votre municipalité.

Les données proviennent de la SCHL et des registres publics du gouvernement du Québec, agrégées par trimestre. La SCHL publie habituellement deux mises à jour par année. Les chiffres affichés ici reflètent la dernière publication officielle disponible.

Pour une lecture plus fine de votre secteur, comparez ces tendances macros avec les loyers réels affichés sur notre plateforme.