Score de profil locataire — sur critères objectifs uniquement
Évaluez un dossier locataire sur les six critères qui comptent légalement au Québec : capacité de paiement, sérieux du dossier, références, historique, stabilité du revenu et consentement. Aucun critère protégé n'est jamais demandé.
Critères objectifs uniquement — conforme à la Charte québécoise
L'outil collecte UNIQUEMENT des critères permis par l'article 10 de la Charte des droits et libertés du Québec : capacité de paiement, dossier, références, historique, stabilité du revenu et consentement. Aucun critère protégé (origine, âge, statut familial, religion, sexe, grossesse, handicap, etc.) n'est jamais demandé. La source du revenu (emploi, retraite, aide sociale, etc.) n'influence pas le score — seule la stabilité compte. Le propriétaire conserve toujours la décision finale.
1. Capacité de paiement
Total ménage si applicable
2. Dossier fourni
3. Références d'anciens propriétaires
4. Historique locatif
5. Stabilité du revenu
La SOURCE du revenu n'influence pas le score — seule la durée compte.
6. Consentement aux vérifications
La vérification de crédit nécessite un consentement écrit. Sans ce consentement, l'évaluation ne peut pas être complétée.
Entrez le loyer et le revenu pour calculer le score sur les critères objectifs.
Méthodologie
Comment le score est calculé
Six critères objectifs, chacun avec un poids reflétant sa valeur prédictive selon notre expérience à Montréal, Laval et Longueuil. La somme pondérée donne un score sur 100.
Capacité de paiement
30 %Ratio loyer/revenu net. Sous 30 % = excellent ; 30-35 % = acceptable ; > 40 % = risque élevé.
Sérieux du dossier
15 %Documents fournis : pièce d'identité, preuves de revenus, lettre d'employeur, coordonnées de références. 4/4 = idéal.
Références
20 %Au moins une référence d'ancien propriétaire validée par téléphone. Deux validées = signal très fort.
Historique locatif
15 %Recherche TAL (registre public, gratuite) + durée moyenne en logement. Un jugement TAL récent pèse lourd ; 24 mois+ par logement est positif.
Stabilité du revenu
15 %Durée dans la source de revenu actuelle (peu importe la source). 3 ans + = très stable ; < 6 mois = à approfondir.
Consentement aux vérifications
5 %Sans consentement écrit pour la vérification de crédit, l'évaluation ne peut pas être complétée — l'outil le signale.
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Méthode complète, critères objectifs, courtier OACIQ — Montréal, Laval, Longueuil.
Questions fréquentes
Réponses pratiques pour les locataires et propriétaires du Grand Montréal.
- Est-ce que cet outil remplace une vérification professionnelle ?
- Non. C'est un outil de structuration de votre évaluation sur des critères objectifs — pas une vérification réelle. La vraie vérification implique un rapport de crédit Equifax/TransUnion, un appel téléphonique aux anciens propriétaires, une recherche dans le registre TAL, et la validation d'emploi. Notre service de placement inclut tout ça systématiquement.
- Pourquoi la source du revenu n'influence-t-elle pas le score ?
- Parce que la « condition sociale » est un critère protégé par la Charte québécoise (article 10). Refuser un candidat parce qu'il reçoit de l'aide sociale, qu'il est étudiant, ou qu'il est retraité est une discrimination interdite. Ce qui compte légalement et économiquement, c'est la STABILITÉ et la CAPACITÉ DE PAIEMENT — pas la source. Notre score reflète ce cadre.
- Quels critères ne sont JAMAIS demandés par cet outil ?
- Aucun critère protégé par la Charte : origine ethnique ou nationale, race, couleur, sexe, identité ou expression de genre, grossesse, orientation sexuelle, état civil (marié/célibataire), âge (sauf majorité légale qui s'impose au bail), religion, convictions politiques, langue maternelle, handicap, condition sociale (incluant la source du revenu). Aucun de ces champs n'apparaît dans le formulaire.
- Comment interpréter un score de 65 ?
- Un score de 65 indique un « dossier acceptable » sur les critères objectifs collectés — il y a quelques points à approfondir (références à valider, plus de documents à demander, etc.) avant de signer. Ce n'est pas un refus automatique, c'est un signal qu'une discussion structurée est utile. La décision finale vous revient toujours.
- Si le score est bas, dois-je refuser le candidat ?
- Pas automatiquement — un score bas est un signal pour CREUSER, pas un verdict. Quelques pistes : demander un cosignataire ou un garant solide, demander un dépôt légal au maximum permis (premier mois de loyer), ou simplement avoir une conversation structurée pour comprendre le contexte. Si après approfondissement le risque reste élevé, c'est votre prérogative de propriétaire de choisir un autre candidat — pourvu que le motif documenté soit objectif.
- Le score peut-il servir de défense en cas de plainte CDPDJ ?
- L'outil seul ne défend rien — c'est la documentation de votre évaluation qui compte. Si vous appliquez systématiquement la même grille objective à tous les candidats et que vous gardez une trace écrite de chaque décision (refus motivé sur des critères objectifs précis), votre dossier est défendable. Notre service de placement gère cette documentation pour vous, ce qui réduit beaucoup l'exposition légale.
- Combien coûte une vérification professionnelle complète chez AA Location ?
- Notre service de placement inclut la vérification complète sans coût additionnel — c'est intégré au forfait. Le tarif global d'un placement varie selon le type de logement, la ville et la complexité, et vous est communiqué lors de l'évaluation gratuite. À titre de repère : moins qu'un mois de loyer perdu, beaucoup moins qu'un mauvais locataire à expulser.
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