Placement de locataire à Montréal, Laval et LongueuilVotre logement est vide? Chaque mois d'attente, c'est un loyer perdu.
On vous trouve un locataire sérieux et vérifié — crédit, références, TAL, emploi — avec un bail conforme signé auprès d'un courtier OACIQ. Évaluation gratuite, réponse sous 24 h ouvrables. Vous gardez la décision finale.
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Notre offre
Notre service principal est le placement de locataire. La gestion locative et la vérification ciblée sont offertes en complément, selon votre besoin.
Placement de locataire
Notre métier principal : trouver le bon locataire pour votre logement. Mise en marché, présélection, vérification du dossier et signature du bail accompagnée par un courtier immobilier.
- Mise en marché professionnelle
- Présélection et vérification du dossier (avec consentement)
- Coordination des visites
- Signature du bail accompagnée par un courtier OACIQ
Gestion locative
Service offert en option, après le placement. Pour les propriétaires qui veulent aussi déléguer le quotidien — communication, paiements, réparations, renouvellement.
- Communication propriétaire–locataire
- Suivi des paiements et relances
- Coordination des réparations
- Renouvellement et avis de modification
Vérification de dossier seul
Vous avez déjà un candidat ? Nous vérifions son dossier (crédit, références, emploi, historique TAL) avec consentement écrit, et vous remettons un rapport synthèse.
- Vérification de crédit avec consentement
- Validation des références
- Validation d'emploi et de revenus
- Rapport synthèse clair
Votre ville
Voir le service par ville
Marché local, quartiers desservis, profil de locataire — chaque ville a sa page dédiée.
Notre processus
Comment ça marche en 4 étapes
Une méthode reproductible, conforme à la Charte québécoise, avec un courtier OACIQ qui coordonne la signature du bail.
Évaluation gratuite (24 h)
Vous remplissez le formulaire ci-dessus. Réponse sous 24 h ouvrables avec une analyse de votre logement, un repère de loyer marché et un plan de mise en marché.
Mise en marché professionnelle
Annonce conforme à la Charte (zéro critère discriminatoire), photos travaillées, diffusion multi-canaux. Présélection des candidats sur les 6 critères objectifs.
Présentation de 2-3 dossiers vérifiés
Pour chaque finaliste : crédit Equifax/TransUnion (avec consentement écrit), validation téléphonique des références, recherche TAL, validation d'emploi. Vous comparez et vous choisissez.
Signature du bail accompagnée
Notre courtier OACIQ coordonne la rencontre de signature, vérifie la conformité du bail (Annexe G, clauses, dépôt) et conserve la trace documentaire défendable.
Trois services
Choisissez le niveau qui vous convient
Le placement est notre service principal. La vérification seule et la gestion sont offertes en complément, jamais à la place.
Placement de locataire
Du logement vide au bail signé. Mise en marché, présélection, vérification complète, signature du bail. C'est notre cœur de métier.
Vérification de dossier seul
Vous avez déjà identifié un candidat. Nous vérifions son dossier (crédit, références, TAL, emploi) et vous remettons un rapport objectif.
Gestion locative
Optionnel, après le placement. Communication, paiements, demandes de réparation, suivi des renouvellements. Beaucoup de propriétaires reprennent eux-mêmes la gestion.
Tarification
Combien ça coûte ?
L'évaluation est gratuite et sans engagement. Le forfait exact dépend du type de logement, du quartier et de la complexité — il vous est communiqué clairement lors de l'évaluation.
Placement de locataire
≤ 1 mois de loyer
Repère du marché. Le forfait exact est précisé lors de l'évaluation gratuite.
Vérification seule
Forfait fixe
Tarif forfaitaire par dossier vérifié. Communiqué dès la prise de contact.
Gestion locative
% du loyer mensuel
Pourcentage modeste prélevé chaque mois. Optionnel, sans engagement long.
Repère économique : un placement professionnel coûte typiquement moins qu'un mois de loyer perdu, et beaucoup moins qu'un mauvais locataire à expulser (souvent plus de 12 000 $ entre arrérages, frais légaux, dommages et vacance post-éviction).
Témoignages
Ce que disent les propriétaires
“Un partenaire compétent qui m'a donné des conseils de valeur excellents. Je recommande sans hésitation.”
Sophie L.— Brossard
Une douzaine de logements loués dans la dernière année — Plateau, Hochelaga, Griffintown, Ahuntsic.
Placements réalisés par AA Location
Témoignage réel d'un client du courtier coordonnateur. Avis publics supplémentaires disponibles via Google Business Profile.
Questions fréquentes
Réponses aux questions des propriétaires
- Combien coûte le placement de locataire chez AA Location ?
- L'évaluation est gratuite et sans engagement. Le forfait exact dépend du type de logement, du quartier et de la complexité — il est communiqué clairement lors de l'évaluation. Comme repère, le coût d'un placement professionnel est typiquement inférieur à un mois de loyer perdu, et beaucoup moins coûteux qu'un mauvais locataire à expulser (souvent plus de 12 000 $ entre arrérages, frais légaux, dommages et vacance post-éviction).
- Combien de temps faut-il pour louer un logement ?
- Le délai médian observé à Montréal, Laval et Longueuil varie de 14 à 35 jours selon la ville, le quartier, le nombre de chambres et la saison. Notre Estimateur du délai de placement (gratuit) calcule la fourchette pour votre logement spécifique, en s'ajustant à l'offre locale actuelle. La saison forte (mai à août) réduit le délai ; l'hiver l'allonge généralement de 30-50 %.
- Qui prend la décision finale sur le locataire choisi ?
- Le propriétaire conserve TOUJOURS la décision finale. Notre rôle est de présélectionner 2 à 3 dossiers vérifiés (crédit, références, TAL, emploi) et de vous fournir l'analyse objective sur les 6 critères permis par la Charte québécoise. Vous comparez et vous choisissez. Nous ne prenons aucune décision à votre place — c'est votre logement et votre choix.
- Quels critères utilisez-vous pour évaluer un candidat ?
- Uniquement les 6 critères objectifs permis par l'article 10 de la Charte des droits du Québec : capacité de paiement (ratio loyer/revenu net), sérieux du dossier, références d'anciens propriétaires, historique au TAL, stabilité du revenu (durée — la SOURCE n'est jamais pondérée), et consentement aux vérifications. Aucun critère protégé n'est jamais demandé : origine, âge (sauf majorité), statut familial, religion, etc.
- Pourquoi un courtier OACIQ coordonne-t-il la signature du bail ?
- Parce que la signature du bail est le moment juridiquement le plus sensible de la relation locative. Un courtier immobilier régi par l'OACIQ apporte une protection professionnelle, un cadre conforme à la Loi sur le courtage immobilier, et une responsabilité explicite couverte par le Fonds d'indemnisation. C'est un niveau de sécurité juridique que les sites d'annonces (Kijiji, Marketplace, Centris) ne peuvent pas offrir.
- Êtes-vous une agence de gestion locative classique ?
- Non. Notre service principal est le placement de locataire (trouver, qualifier et présenter le bon locataire). La gestion locative est offerte en option, après le placement, pour les propriétaires qui veulent aussi déléguer le quotidien (communication, paiements, réparations, renouvellement). Beaucoup de propriétaires choisissent uniquement le placement et reprennent ensuite la gestion eux-mêmes.
- Que se passe-t-il si le premier locataire placé pose problème ?
- Notre méthode de vérification (crédit Equifax/TransUnion, références téléphoniques validées, recherche TAL, validation d'emploi) réduit drastiquement le risque, mais ne l'élimine pas à 100 % — aucun service ne peut prétendre cela honnêtement. En cas de problème, nous offrons l'accompagnement de notre courtier OACIQ pour la procédure (avis, recours TAL, replacement). Les conditions exactes (replacement gratuit ou tarif réduit selon la situation) sont précisées dans l'entente initiale.
- Servez-vous toute la province de Québec ?
- Phase 1 active : Montréal, Laval et Longueuil. Nous concentrons nos opérations sur ces trois villes pour offrir une expertise locale réelle : connaissance des quartiers, réseaux de courtiers locaux et données de marché à jour.
- Combien de temps prend votre processus du début à la fin ?
- L'évaluation initiale prend 24 h ouvrables. La mise en marché et la présélection de 2-3 dossiers prennent typiquement 2 à 4 semaines selon la saison et la qualité du logement. Le bail est généralement signé dans la semaine suivant le choix du candidat. Total typique : 3 à 6 semaines de l'évaluation à la prise de possession.
- Travaillez-vous avec un seul courtier ou une équipe ?
- Adli Ben Tekaya, courtier immobilier OACIQ basé à Montréal, coordonne actuellement les signatures de bail. Plus de 10 ans d'expérience en location résidentielle, gestion locative, et investissement immobilier. Pour chaque mandat, vous avez un point de contact unique et identifié.
Ressources
Pour aller plus loin avant de signer
Les articles que nos clients propriétaires consultent le plus souvent avant et après le placement.
Bail standard du Québec : guide propriétaire
Formulaire TAL obligatoire, Annexe G, clauses nulles, renouvellement automatique.
Lire l'articleVérifier un locataire légalement au Québec
Les 6 critères permis par la Charte, le crédit Equifax/TransUnion, les références TAL.
Lire l'articleCaution et renouvellement de bail au Québec
Article 1941 et cautionnement : la caution n'est PAS renouvelée automatiquement avec le bail.
Lire l'articleAssurance locataire au Québec : obligatoire ou exigible?
Non obligatoire par la loi, mais exigible par le bail. La clause à insérer et les recours en cas de refus.
Lire l'articleÉvaluation gratuite — sans engagement
Prêt à confier le placement à un professionnel ?
Réponse sous 24 h ouvrables avec une analyse personnalisée de votre logement et un plan de mise en marché. Le propriétaire conserve toujours la décision finale.
Pour aller plus loin
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Approfondir ces sujets avec nos articles dédiés.
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