Placement de locataire à Verdun.
Le quartier qui monte — bord du fleuve, pistes cyclables, et un marché en croissance soutenue.
Loyer médian 4½
1 700 – 2 000 $
Coordonné par
Courtier OACIQ
Marché local
Le marché locatif à Verdun
Verdun a connu une transformation accélérée depuis 5-7 ans. L'aménagement du bord du fleuve, le succès de la rue de Verdun (cafés, restos, boutiques), la proximité du centre-ville (12 minutes en métro via De L'Église ou Verdun), et l'arrivée massive de jeunes familles et professionnels ont créé un marché en croissance soutenue. Les loyers ont rattrapé une grande partie de l'écart avec le Plateau, mais l'offre reste plus accessible.
Profil locataire — Verdun
Profil dominant : jeunes familles (30-40 ans avec enfants en bas âge), jeunes couples, télétravailleurs en quête d'espace et de calme. Augmentation marquée des profils anglo-bilingues (proximité du centre-ville et du West Island). Capacité de paiement solide, durée moyenne en logement plus longue qu'au Plateau (souvent 24+ mois).
Délai moyen pour louer : 2 à 3 semaines en haute saison, 3 à 5 semaines en basse saison. Le marché est plus mesuré qu'au Plateau — les locataires prennent le temps de visiter et comparer. Un bon logement bien préparé reste rarement en marché plus de 3 semaines.
Atouts du quartier
Pourquoi Verdun attire
Ces caractéristiques se traduisent directement par un bassin de candidats plus large et une vitesse de location plus élevée.
Bord du fleuve et pistes cyclables — argument de vente fort pour familles et profils sportifs
Métros De L'Église et Verdun — accès centre-ville en 12-15 minutes
Rue de Verdun en pleine effervescence — cafés, restos, boutiques
Beaucoup de logements rénovés récemment, demande pour cuisines/SdB modernes
Profil de quartier en évolution rapide — les loyers continuent de grimper
Le quartier en détail
Ce qui fait la demande locative à Verdun
Transport, services, écoles et profil des locataires : les facteurs qui déterminent le loyer atteignable et la vitesse de location de votre logement.
Transport
Stations Verdun, De l'Église, LaSalle et Jolicoeur (ligne verte). Station REM Île-des-Sœurs vers le centre-ville en 9 min et l'aéroport en 25 min. Bus 24h sur l'axe Verdun/LaSalle.
Marchabilité
Excellente marchabilité autour de Wellington et de la rive — épiceries, cafés et services à 5 minutes. Piste cyclable continue le long du Saint-Laurent jusqu'au canal de Lachine et au centre-ville.
Commerces et services
Microbrasseries (Brasserie Harricana, Benelux), cafés torréfacteurs, restaurants primés sur Wellington, IGA et Provigo, plus le marché Atwater à 10 min de vélo.
Écoles
Plusieurs écoles primaires francophones et anglophones, accès rapide à Concordia (campus Loyola), à l'Université McGill et à l'ÉTS.
Parcs et espaces verts
Parc Arthur-Therrien, parc des Rapides (faune urbaine), plage de Verdun, parc du Souvenir et accès à l'Île-des-Sœurs (sentiers boisés au bord du fleuve).
Vie de quartier
Ambiance bord-de-l'eau jumelée à une vie de quartier dense : brunchs sur Wellington, marche du soir au parc Arthur-Therrien, baignade au fleuve l'été. Communauté très tissée, beaucoup de jeunes familles et de chiens.
Qui loue ici
Jeunes familles, jeunes pros qui veulent un mode de vie au bord du fleuve, étudiants de Concordia et de l'ÉTS. À l'Île-des-Sœurs : cadres, expatriés, professionnels du REM.
Contexte des loyers
L'un des marchés les plus tendus de Montréal depuis 2020. Les unités sur Wellington et à proximité du fleuve partent en quelques jours. Loyers en hausse, mais l'inventaire de condos récents et de tours à l'Île-des-Sœurs reste plus large.
Notre méthode
Du logement vide au bail signé — adapté à Verdun.
Cinq étapes structurées, conformes au cadre légal québécois, calibrées au profil de candidat de votre quartier.
Évaluation
Visite ou évaluation à distance, prix de loyer recommandé pour Verdun.
Mise en marché
Photos, annonce ciblée sur le profil locataire du quartier, diffusion sur les bons canaux.
Présélection
Filtrage des demandes, premières questions de qualification, demande de dossier.
Vérification
Avec consentement écrit : crédit, références, emploi, historique TAL.
Signature
Coordonnée par notre courtier OACIQ. Bail TAL conforme, annexes complètes.
Questions des propriétaires de Verdun
Réponses spécifiques au marché local, au profil locataire et aux particularités de votre quartier.
Recevoir mon évaluationVerdun ou le Plateau pour mon condo ?+
Verdun pour profil familial, plus de calme, meilleur rapport surface/prix. Plateau pour profil jeune pro, vie nocturne, vitesse de location. Verdun loue souvent un peu moins cher mais reste plus longtemps loué et avec moins de turnover.
L'effet 1er juillet est-il aussi fort à Verdun qu'au Plateau ?+
Présent mais atténué. Verdun attire plus de familles, qui calent souvent leur déménagement sur l'année scolaire (juin/août pour les rentrées septembre). Le pic est plus étalé qu'au Plateau.
Quels secteurs de Verdun se louent le plus vite ?+
Le Vieux-Verdun (proche du métro De L'Église) et la rue Wellington louent en 1-2 semaines. Les secteurs plus éloignés du métro ou du fleuve prennent 3-4 semaines. Mentionner explicitement les distances à pied vers le métro et le fleuve dans l'annonce améliore le résultat.
Combien d'inclusions sont attendues à Verdun ?+
Standard : chauffage et eau chaude inclus. Premium : électricité ou stationnement extérieur. Les locataires familiaux acceptent volontiers de payer un loyer plus élevé pour le stationnement (tarif de stationnement de rue payant à Verdun depuis 2023).
Autres quartiers
Quartiers de Montréal
Plateau-Mont-Royal
1 750 – 2 100 $ · loyer médian 4½
Rosemont–La Petite-Patrie
1 600 – 1 950 $ · loyer médian 4½
Mile End
1 800 – 2 200 $ · loyer médian 4½
Notre-Dame-de-Grâce (NDG)
1 600 – 2 000 $ · loyer médian 4½
Outremont
2 000 – 2 500 $ · loyer médian 4½
Hochelaga-Maisonneuve
1 400 – 1 700 $ · loyer médian 4½
Côte-des-Neiges
1 500 – 1 800 $ · loyer médian 4½
Villeray
1 500 – 1 800 $ · loyer médian 4½
Griffintown
2 100 – 2 600 $ · loyer médian 4½
AA Location — Verdun
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