Placement de locataire à Mile End.
Le quartier créatif et cosmopolite — bagels, cafés, studios d'animation et un marché premium qui ne ralentit jamais.
Loyer médian 4½
1 800 – 2 200 $
Coordonné par
Courtier OACIQ
Marché local
Le marché locatif à Mile End
Mile End est un des marchés locatifs les plus convoités de Montréal. Habité par les studios d'animation (Ubisoft à proximité), les studios créatifs, les indépendants et une communauté hassidique vibrante, le quartier mélange institutions iconiques (Bagels St-Viateur, Fairmount Bagels, Cafés Olimpico) et nouvelles entreprises créatives. Walk score 99 — un des plus élevés en Amérique du Nord. Les annonces se louent en moins de deux semaines.
Profil locataire — Mile End
Profil dominant : créatifs (designers, programmeurs, artistes), expat tech (Ubisoft, Element AI, autres tech), jeunes professionnels 28-40 ans, télétravailleurs internationaux, étudiants McGill et UdeM des cycles supérieurs. Capacité de paiement très solide, stabilité de bail souvent supérieure à 24 mois. Demande forte pour des appartements caractérisés (cachet, briques, plafonds, balcon).
Délai moyen pour louer : 1 à 2 semaines, peu importe la saison. Le marché est tellement dense qu'il y a toujours une demande pour un bon logement bien préparé. Le pic 1er juillet existe mais est moins déterminant — la demande tech/créative est continue toute l'année.
Atouts du quartier
Pourquoi Mile End attire
Ces caractéristiques se traduisent directement par un bassin de candidats plus large et une vitesse de location plus élevée.
Walk score 99 — un des plus élevés en Amérique du Nord
Bagels St-Viateur, Fairmount, Cafés Olimpico — institutions iconiques
Concentration tech (Ubisoft, studios créatifs) — flux constant d'arrivées
Architecture caractérisée — cachet, briques, plafonds, escaliers extérieurs typiques
Communauté internationale — beaucoup de demande bilingue ou anglophone
Le quartier en détail
Ce qui fait la demande locative à Mile End
Transport, services, écoles et profil des locataires : les facteurs qui déterminent le loyer atteignable et la vitesse de location de votre logement.
Transport
Stations Laurier, Rosemont (ligne orange) et Outremont (ligne bleue). Bus 24h sur le boulevard Saint-Laurent, REM accessible en 15 min.
Marchabilité
Excellent score de marche — tout se fait à pied entre Saint-Viateur, Bernard et Saint-Laurent. Réseau cyclable dense vers le centre-ville et le canal de Lachine.
Commerces et services
Bagels iconiques 24/7, cafés torréfacteurs (Café Olimpico, Tunnel), épicerie Latina (italienne), boucherie Lawrence, restaurants primés (Lawrence, Larrys, Damas), librairies Drawn & Quarterly et Librairie du Centre.
Écoles
École Saint-Enfant-Jésus, accès à pied à l'Université de Montréal via le campus secondaire d'Outremont, à 15 min de McGill en métro.
Parcs et espaces verts
Parc Jeanne-Mance (terrains de soccer, vue sur le centre-ville), accès direct au Mont-Royal (sentier Olmsted), parc Saint-Michel-Archange, parc Lhasa-De Sela.
Vie de quartier
Esprit bohème mais haut de gamme : terrasses élégantes sur Bernard, brunchs prisés, micro-galeries d'art, espaces de coworking pour créateurs. Le rythme est plus posé que le Plateau, plus jeune qu'Outremont.
Qui loue ici
Travailleurs créatifs (design, jeu vidéo, animation, mode), expats francophones et anglophones, fondateurs de startup, journalistes. Plus de mixité générationnelle qu'on imagine.
Contexte des loyers
Marché extrêmement tendu — l'un des plus chers de Montréal. Les unités sur Saint-Viateur, Bernard et Hutchison partent en quelques jours, souvent avant même l'affichage public.
Notre méthode
Du logement vide au bail signé — adapté à Mile End.
Cinq étapes structurées, conformes au cadre légal québécois, calibrées au profil de candidat de votre quartier.
Évaluation
Visite ou évaluation à distance, prix de loyer recommandé pour Mile End.
Mise en marché
Photos, annonce ciblée sur le profil locataire du quartier, diffusion sur les bons canaux.
Présélection
Filtrage des demandes, premières questions de qualification, demande de dossier.
Vérification
Avec consentement écrit : crédit, références, emploi, historique TAL.
Signature
Coordonnée par notre courtier OACIQ. Bail TAL conforme, annexes complètes.
Questions des propriétaires de Mile End
Réponses spécifiques au marché local, au profil locataire et aux particularités de votre quartier.
Recevoir mon évaluationMile End loue-t-il vraiment plus cher que le Plateau ?+
Légèrement plus cher pour des logements de surface équivalente — souvent 5-10 % de plus pour le même produit. Le walk score, l'adresse et la concentration tech justifient le premium pour les locataires de Mile End.
Quelle langue privilégier pour mon annonce Mile End ?+
Bilingue. La communauté tech et créative est largement anglophone ou bilingue. Une annonce uniquement en français exclut une part significative de votre bassin de candidats. Les meilleures annonces ont les sections clés (description, inclusions, conditions) dans les deux langues.
Mon condo donne sur une rue passante (Saint-Viateur, Bernard) — c'est un problème ?+
Pas vraiment — les locataires Mile End acceptent volontiers le bruit en échange de l'emplacement. Mentionnez plutôt l'avantage (« aux portes des bagels St-Viateur ») que la nuisance. Les fenêtres récentes (insonorisation) sont un bonus marketing.
Y a-t-il un risque de vacance même à Mile End ?+
Très faible si l'annonce est bien faite et le prix juste. Les seules vacances anormales viennent généralement de loyers 10 %+ au-dessus du marché ou d'annonces sans photos professionnelles. Le marché ne pardonne pas la paresse.
Autres quartiers
Quartiers de Montréal
Plateau-Mont-Royal
1 750 – 2 100 $ · loyer médian 4½
Verdun
1 700 – 2 000 $ · loyer médian 4½
Rosemont–La Petite-Patrie
1 600 – 1 950 $ · loyer médian 4½
Notre-Dame-de-Grâce (NDG)
1 600 – 2 000 $ · loyer médian 4½
Outremont
2 000 – 2 500 $ · loyer médian 4½
Hochelaga-Maisonneuve
1 400 – 1 700 $ · loyer médian 4½
Côte-des-Neiges
1 500 – 1 800 $ · loyer médian 4½
Villeray
1 500 – 1 800 $ · loyer médian 4½
Griffintown
2 100 – 2 600 $ · loyer médian 4½
AA Location — Mile End
Trouvez le bon locataire pour votre logement à Mile End
Évaluation gratuite — un membre de notre équipe vous contacte sous 24 h ouvrables. Sans engagement.
Pour aller plus loin
Pour aller plus loin — Montréal
Approfondir ces sujets avec nos articles dédiés.
Comment trouver un bon locataire à Montréal (2026)
Un bon locataire se sélectionne sur des critères objectifs, pas à l'instinct. La méthode : ce qui définit un locataire fiable, les pièges, les vérifications légales, et quand confier le placement.
Louer un logement de votre duplex ou triplex à Montréal — guide complet
Spécificités du duplex à Montréal : cohabitation propriétaire-occupant, fixation du loyer, profil locataire idéal, copropriété divise/indivise, et erreurs propres au duplex.
Comment réduire la vacance locative à Montréal : 9 leviers pour louer plus vite
Causes principales d'une vacance prolongée, leviers prix, leviers annonce, leviers visite, et la méthode pour passer d'un placement de 6 semaines à 2-3 semaines.
Délai de placement de locataire à Montréal : combien de temps pour louer ? (2026)
Combien de jours faut-il pour louer un appartement à Montréal, Laval ou Longueuil en 2026 ? Délais médians par type de logement, saison et stratégie de mise en marché — avec les leviers concrets pour accélérer le placement.
Propriétaire à Montréal : louer seul ou passer par une agence ?
Coûts cachés, temps réel investi, risques juridiques et qualité du locataire : un comparatif honnête pour décider si vous devez louer seul ou confier le placement à une agence à Montréal.
Courtier OACIQ et placement de locataire : pourquoi un courtier inscrit change tout
Faire un placement de locataire avec un courtier immobilier inscrit à l'OACIQ ne donne pas seulement un service — ça change le cadre légal, les recours et la protection du propriétaire. La différence concrète à Montréal, Laval et Longueuil.
5 critères objectifs pour choisir le bon locataire au Québec
Au Québec, la sélection d'un locataire doit reposer uniquement sur des critères objectifs. Voici les 5 critères qui font la différence — et la liste de ceux qu'il est interdit d'utiliser.
Combien de candidats avant de trouver le bon locataire ? Les chiffres pour Montréal, Laval et Longueuil 2026
Une demande sur dix devient un dossier complet. Un dossier sur trois est retenu. La règle empirique du placement de locataire au Québec — et comment elle varie selon la ville, la saison et le type de logement à Montréal, Laval et Longueuil.